2008随着CBD继续东扩，朝阳北路已被定位为朝阳区“财富大道”。轻轨六号线等交通网络的建设，中央电视台的东移，使朝青板块迅速聚集多个高档住宅项目，形成北京东部商务居住中心区，因此该区域商业地产呈现出一派兴旺气象。3月4日，二十家京城品牌地产代理行聚首青年路，举行“联合代理国美第一商街招商工作”新闻发布会，预示着朝青商圈“领头羊”将吹响招商的“冲锋号”。焦点商铺网对此次活动进行了现场直播。

    活动时间：2008年3月4日下午

　　活动主题：责任国美•邀你共聚商业繁华——国美第一商街餐饮休闲街招商启动会

　　活动地点：售楼处

　　以下为现场图文实录：

　　【主持人】首先为大家介绍一下今天到场的嘉宾、商家和媒体朋友们。今天我们有幸请到了明天地产业务发展中心总监贾玉鹏先生，代理行瑞纳通公司代表，万盛源物业代表，天岳恒物业代表。商家代表有上岛咖啡代表、审美连锁店代表、餐饮商家代表刘一手火锅，欢迎各位的光临。

　　【主持人】今天活动的现场，京城20余家代理行也来到现场，它们分别是：瑞纳通、链家地产、中原地产、京广大厦、同胜置业、中晨和远、协成经纪、ERA经纪、我爱我家、21世纪、捷成地产、美联地产、中大恒基、环球祥腾、天介伟业、恒量房地产、城建置业等。

　　【主持人】参加本次的活动媒体有北京晚报、京华时报、焦点网、中央电视台BTV首都报道经济栏目组、BTV北京新闻、BTV天天理财、BTV置业大讲堂栏目组等30多家，对你们的到来表示热烈的欢迎！同时感谢大家参加我们这次活动，感谢大家对我们此次活动的支持。

　　【主持人】2008年，随着CBD继续东扩，朝阳北路已被定位为朝阳区的“财富大道”，轻轨6号线等交通网络的建设，中央电视台的东移，使朝青板块迅速聚集多个高档住宅项目，形成北京东部商务居住中心区，因此该区域商业地产呈现出兴旺气象。今天20家京城品牌代理行聚集青年路，举行“联合代理国美第一商街招商工作”新闻发布会，预示着朝青商圈“领头羊”将吹响招商的“冲锋号”。

　　【主持人】首先有请明天地产业务发展中心总监贾玉鹏先生给大家介绍此次活动的目的，以及国美第一商街招商运营情况和后续发展问题。

明天地产业务 发展中心总监贾玉鹏

　　【贾玉鹏】大家下午好，首先非常感谢各位媒体的朋友、代理行的朋友们，今天下午能够光临国美第一商街的现场。大家知道国美第一商街自从06年开始销售，到目前为止销售率达到95%以上，销售工作已经基本接近尾声。现在我们跟每个代理行正在签约，包括今天到会的两个物业公司，还有我们商家的代表，目的是正在做国美第一商街后期的招商工作，包括后期的运营工作。

　　【贾玉鹏】国美第一商街在北京市的知名度非常高，而且这个项目从开始销售到目前为止，好消息不断涌现，包括地铁6号线准备在青年路修建，包括整个居住人群的不断增加，商业氛围不断浓厚，这都是利好消息。今天有两个主要消息要给大家透露。

　　【贾玉鹏】第一个好消息，大家都知道青年路自从修建后，是双向六车道，交通非常便利，同时青年路北口有一个活力东方奥特莱斯，南口马上要建设一个朝北的中粮大悦城这个项目，青年路从南口到中间国美第一商街，再到青年路北口，青年路这条路上就有将近50万平米体量的商业。青年路作为朝青板块的核心区域，未来必然成长为商业氛围浓厚的聚集区。而且业态分布合理。中粮这个项目30万平米体量，完全招商不销售，以百货和大卖场为主。大家可以看到，我们在国美商街里已经形成3万平米以上的餐饮街，青年路口有海德商务酒店，包括国美第一商街西侧有紫东商务会所，所以国美第一商街现在发展的趋势就是餐饮休闲为主的业态模式，这点是让国美第一商街为代表的青年路区域既有一定的聚集效应，而且差异化的业态定位又避免了这几个大的商业项目的恶性竞争，所以这个区域成长为商业聚集区指日可待。

　　【贾玉鹏】第二个好消息是针对国美第一商街这个项目，到目前为止，分业态招商已经初具规模，在春节前我们已经开了一个新闻发布会，包括主力餐饮业态，比如以刘一手火锅为代表的，还有其他两个将近两千平米的餐饮项目，都会在今年上半年正式在国美第一商街开业，其他业态包括海德商务酒店、紫竹商务会所、上岛咖啡，都落户在国美第一商街。我们也正在积极配合各个商家争取在上半年陆续开业。应该说国美第一商街销售非常成功，而且各个业态的主力商户也初具规模，这是两个大的好消息，向大家通报一下。同时开发商正在做的招商和运营工作我也在这里向大家通报一下。

　　【贾玉鹏】最早在国美第一商街销售时，我们打出“责任地产”这个口号，做房地产打出“责任地产”这个口号的开发商不止我们这一家，但是做商业打出“责任地产”这个口号的国美是第一家。大家知道，商业销售是第一步，后期招商和运营管理要做的好，让商家经营的好，这样投资客才能受益，我们的销售才是最终的成功，所以后期招商运营我们在按部就班的做，下面我把我们运营的工作介绍一下。

　　【贾玉鹏】第一，我们在国美第一商街VI系统上进行很大的投入，包括在姚家园路、朝阳北路做指示标志，包括主路口以及霓红灯的设置，我们都会统一制作，为商家提供便利条件。第二，今天我们请了两家物业公司过来，物业公司也会配合入住商户，包括在这里投资的业主。在后期物业管理方面我们会提供非常好的便利条件。每家物业公司我们会成立自己的商业物业管理部门，而且对广告位、停车，包括没有租出去的铺位进行统一管理，包括内部的保洁，都会有详细的运营管理系统对商业进行保驾护航，这是我们与物业公司共同要做的一项工作。

　　【贾玉鹏】第二项工作，我们现在正在做商户的数据库，包括进入现场的商家数据库，我们也在网上制作了商家经营的网站，大家点击这个网站可以看到，每个商家在楼层分布的位置，对于商家的介绍都有，我们会与门户网站进行链结，让消费者很方便的看到每家商户的经营业态和经营模式，包括经营的品位，这是我们做的第二项工作。

　　【贾玉鹏】第三项工作，我们上半年会做开街的活动，对商户进行统一宣传，同时也举办了两个品牌商家宣传周活动，把所有进入的商户，我们用一周时间进行统一宣传、统一推广，这种宣传推广通过两种途径进行，一个是小区内业主是我们根本的消费群体，我们会在每户单元门贴宣传告示，我们给每户业主发布短信。同时我们联合所有商家，给我们国美第一城业主做优惠卡，要有相对优惠，这是第一个宣传方向。

　　【贾玉鹏】第二，我们要对周边的社区，包括星河湾、逸翠园等周边社区，把我们商户资料制成手册给业主发送，同时针对周边社区也做针对性的主题宣传，把周边社区的人吸引到国美第一商街，这样有助于国美第一商街的商户能够更好的运营，更好的盈利，生意越做越红火。

　　【贾玉鹏】最后一项，我们针对商家要做的活动是什么呢？我们针对每一个商户，要做专向定制活动，在商街道旗和广告牌上给予宣传。尤其餐饮品牌的商户，我们要做美食品鉴周的活动，让专家到现场统一指导，让各个商家推出一款菜进行品鉴，并且请业主共同参与。这些活动都可以看出我们开发商正在努力，把后期运营做的更好。同时针对招商大家也可以看到，我们联系所有的代理行到现场进行商户跟业主对接的工作，另外我们给代理行也提供优惠的拥金提成政策，包括他们驻场的条件。将一个月拥金的70%提供给代理行，同时针对我们珍藏的部分商铺给予3%的代理拥金，在租金谈判过程中，我们采取阶梯递进租金的模式让商户能够更好的与业主对接，希望所有代理行带领优质客户过来与业主对接。

　　【贾玉鹏】这次新闻发布会主要的目的，一个是向大家通报一下目前国美第一商街的进展与好消息，另外开发商正在做的工作，包括招商、运营工作，也给大家说明一下。开发商正在把所有的商业销售、招商、运营的工作落实到实处，让在这里投资的业主获益，在这里经营的商户也获益。谢谢大家！

　　【主持人】非常感谢贾总的发言，2008年区域性商业将成为未来商铺投资的主流之一，开发商持有项目的逐年增多及土地资源的稀缺，造成市场上销售的项目就会相对减少，因此写字楼、商铺的价格会随着上涨。08年北京奥运会带来的巨量国外消费者等，都将推动餐饮休闲业、百货零售业都进入新的增长黄金期。这一连锁反应将会加大人们对商业地产投资的热情，下面有请上岛咖啡连锁店刘先生谈一下入国美商街的理由、经营信心等。

　　【上岛咖啡连锁店】各位女士们、先生们，大家好，今天能和大家坐在一起共同探讨国美第一商街的发展以及受到媒体的关注，非常高兴，同时也是我学习的绝佳机会，下面我就上岛概况和选址理由说一下自己的看法。上岛咖啡有限公司于1968年成立于台湾，主要从事各类咖啡餐饮生产经营，现在已经积累了40年代的经验，上岛咖啡以千锤百炼的技术和独特口味享誉岛内外。1997年5月，上岛咖啡进入大陆发展，推动大陆咖啡的发展，目前加盟店已经布满全国各大城市，已经达到1000多家。在经营过程中，上岛咖啡以一流的特色服务欢迎各界朋友，

　　【上岛咖啡连锁店】上岛咖啡连锁店对于选址要求很高，有以下选址理由，地理环境，国美第一商街是京东正在崛起的商业大道，从商业规划来看，体现了以人为本，宣传力度大、范围广。交通方面，国美第一商街位于青年路，南临朝阳北路，北临姚家园路。据了解，在人员结构上，有国家机关、企业事业单位等，这一批居民大部分以白领为主，说明消费力较高。

　　【上岛咖啡连锁店】我对国美第一商街的发展充满信心，因为有企业的不断努力、政府的支持，这一条商业街人气会越来越旺。另外对于开发商和物业的建议，希望双方协调统一，尽快完善配套设施，比如垃圾处理、污水处理等。另外服务问题，不能互相推诿，要加强业务培训。这些问题都是发展中的问题。最后让我们为把国美第一商街办成团结、向上、和谐有朝气的商业共同努力，祝各位同行生意兴隆，希望各位朋友到上岛来。

　　【主持人】感谢刘先生的精采发言。下面有请审美连锁店代表谈一谈看法。

　　【审美连锁店】大家好，我们审美目前在北京有接近200家连锁店，国美第一商街这个商圈我们很早就关注了，我们进来比较早，我们去年年初就签订了协议，今年元月开始进入运营阶段，预计在3月底开业。大家也都看到了这里的发展潜力，我们审美连锁店是专业美发连锁店，很多老百姓都知道，我们会用一流的服务、一流的技术欢迎每一位客户，谢谢大家！

　　【主持人】刚才审美杨先生给我们谈到了审美未来经营的展望以及对我们的期望，非常感谢您。大家知道国美餐饮街总建筑面积3万平米，是京东最大的餐饮街，我们今天也请到了刘一手火锅店的代表，谈一谈对我们的期望以及后期运营的期望。

　　【刘一手火锅店】我作为刘一手中心代表到这里非常荣幸，感谢开发商给我们这一个展示的机会。下面我再感谢一下各位媒体的朋友和参加发布会的朋友，先简要介绍一下刘一手为什么选择在国美这个地方做投资。第一，刚才主持人也说了，北京餐饮市场很大，去年在全北京的餐饮销售额达到300亿元，这是根据北京餐饮事业发展部冯部长的报告。我们也想找个合适的地区能让刘一手有个完整的发展，正好国美第一城提供了这个三万平米的餐饮街，这也是我们选择在这里投资的第一个原因。

　　【刘一手火锅店】第二个原因，国美给我们提供了很多服务的方案，我们非常欣赏，对于我们运作过程中提供了不少帮助，首先我们刘一手在前两个月，在全国我们总共就三百多家店，每家店面积平均在1500左右，我们作为北京的旗舰店，我们要充分利用这里的面积，两千多平米，大家有幸可以来感受一下，你一进门，我们的香气能够把你熏进来，我们所有东西都是从生产厂家按照标准的配料发过来，我们这里是个输出环节。

　　【刘一手火锅店】下面我谈一下对我们物业公司的看法和理解，从去年十月份我们进入后我们对物业公司有个误解，我们开始装修过程中阻力很大，原因是什么？物业非常严谨的执行了他们的职责，只要我们的东西部到位，比如资质、证件或者施工手续不全，绝对不允许我们施工。比如我们在青海省的分店，那也是我做督导，在那里只要打个电话、吃个饭就解决了，但是在这里不行，而正是因为这样也确保了我们的施工质量，也是这样认真的态度使我们商户感受到了温暖。谢谢大家！

　　【主持人】你讲得非常好，同时祝愿刘一手火锅在北京的事业能够蒸蒸日上。下面有请万盛源物业公司代表谈一下物业公司在运营管理方面为商家提供的优质服务。

　　【万盛源物业公司】大家好，我代表我们全体员工对大家表示欢迎！国美第一商街主要两部分，由两个物业公司管理。万盛源物业管理公司是属于鹏润公司，是北京市物业管理协会会员单位，目前我们公司在管的项目有100万平米左右，管理的类型主要是高档的写字楼，鹏润大厦，大家应该听说过，另外鹏润家园，还有国美第一城。目前公司正在按照现代企业管理制度和ISO9000国际质量标准，建立起一支高效、规范的管理队伍，实现管理规范化、服务专业化、质量标准化，不断提高业主、客户的满意度和企业美誉度。

　　【万盛源物业公司】国美第一商街西区已经陆续交付使用，我们公司在行动、思想上保持高度一致，认真贯彻服务点滴、诚意相随的服务思想，保证商业整体客户的集中入驻。其次，以提高服务质量、提高全体员工的服务意识为工作起点，在后期的物业服务中换位思考，解决商户在经营过程中遇到的各种难题和困难，保持国美第一商街良好的运行，为打造国美第一商街这一品牌而做出我们的努力。

　　【万盛源物业公司】刘一手火锅代表也对我们的服务提出了一些要求，总体讲，商街这一块作为我们物业公司来说，我们比较关注的一个是商街的整体入驻，另一方面就是安全。从安全的角度讲，我们可能在装修管理或者后期服务过程中，管理的比较细致，包括业主的装修方案的审核，业主装修过程中的检查，有的时候因为我们员工或者管理层的指导思想比较细致，这一块我们会从服务的角度重新衡量。公司为了解决业主的要求，也专门成立了商业运营部，由我们物业公司总经理助理亲自带队。从人员配备，我们有专人负责商街这一块，把商街运行服务管理和住宅的运行服务管理分开。从保洁、保安、工程服务等几方面提高商业物业服务的管理品质。

　　【万盛源物业公司】另外我们针对国美商街制订了整体的物业服务管理方案，责任到人，从这点来保障我们服务质量的提高。作为国美商街的服务管理单位，我们将国美第一商街的服务做细，争取做到广大商户的认可和好评，谢谢大家！

　　【主持人】感谢包总的发言，让我们了解到后期的服务管理非常重要。下面有请天岳恒物业公司代表李总谈一下他们对商业运营方面的想法。

　　【天岳恒物业公司】刚才听了贾总的发言，这个商街对于我们商户来说是重大的利好，各位来宾，我代表天岳恒物业公司向大家问好，很高兴参加国美第一商街餐饮休闲街招商启动会。我们公司针对国美这个项目，我公司高度重视，指派了有经验的人员组成了管理团队，为我们商家提供及时、快捷、高效的服务，在服务中我们也制定了详尽、务实的商业管理方案，包括包总提到的，根据实际情况来制定管理方案。在这过程中我们也与商家进行互动的管理，在条件成熟的情况下，我们会在商街内开展推广和交流的会议。正如几位商家提到的，不管是对物业公司的认可还是对物业公司的期望，我想对我们来说都是强有力的鞭策，我们会以行业规范的标准和要求，高于这个标准和要求，以灵活务实的工作态度开展我们的物业管理服务，急业主之所急，想业主之所想，为广大商家创造良好的商业氛围，解决实际困难，为商家排除后顾之忧，全力投入商业服务中去，获得更大的商业利润。我们与商家一道努力，克服前进中的不足之处，相信我们与广大商家和鹏润地产的共同努力下，一定能够创建京东第一商街的辉煌，来实现我们共同的目标。

　　【主持人】感谢李总，我想做好专业的商业物业，就要时时为商业经营者着想，只有这样，我们的商街才能繁荣，物业与投资者都能够取得相应的收益。下面有请代理行代表瑞纳通国际商业管理顾问有限公司车先生发言。

　　【瑞纳通】大家好，我是瑞纳通国际商业管理顾问有限公司，很荣幸国美第一商街选择我们做驻场代理，我们公司成立2002年，是专业的商业运营管理公司，主要业务范围为专业地产项目提供全程的策划、招商、企划、广告支持以及后期的商业运营管理工作，我们的业务遍布全国各地。例如北京的龙德广场，在座各位也应该知道，全程由我们公司负责运作，还有温哥华森林的塔街以及深圳、广西、沈阳等，都有我们的分支机构，在业界有较高的知名度和良好的口碑，所以国美商街选择我们作为驻场代理。

　　【瑞纳通】国美商街地处朝青板块，朝青板块属于一个大型的居住区，目前大型商业项目比较少，随着后期各种项目的入驻完毕，会有固定的上档次的消费群体。在这个区域里居住的居民，收入相对较高。另外值得一提的是，朝青板块周边，接近30万的长住客户群，同时通过特色、鲜明的主题业态会辐射周边一百万的居住人群。针对目前国美招商工作，这是我们公司08年重点合作项目，产品拥有较大的商业体量，地处朝青板块的核心地段。综上所述，可以显示出这个项目有很大的发展空间和潜力。我们相信在开发商的鼎立支持和各个代理行同仁努力下，国美第一商街会成为朝青板块一个璀璨的明珠。谢谢！

　　【主持人】感谢车先生的精采发言，20大代理行此次共同选择国美第一商街，是对国美商街完美的销售业绩和运营模式的肯定。希望开发商、代理行、物业强强联合，把国美商街后期招商运营做好。国美商街目前正在做整套VI系统的建设，还将针对大小商铺做“定制”宣传，商家手册和消费指南对周边社区宣传推广也正在实施。

　　【主持人】今天各位嘉宾详细了解了国美商街目前的招商运营思路，也讨论了国美第一商街的投资潜力，相信在座的跟我一样，对国美商街的明天充满期待。感谢各位关注国美第一商街，欢迎各位投资和经营商户来国美第一商街考察洽谈！再次感谢各位的光临！今天的活动到此结束！

　　新春的喜庆氛围还未褪去，国美第一商街举行的“责任国美•呈现商街繁华暨国美第一商街餐饮休闲街招商启动会”，便打响了鼠年商业地产招商的第一炮。

　　3月4日，瑞纳通、链家地产、中原地产、京广大厦、同胜置业、中晨和远、协成经纪、ERA经纪、我爱我家、21世纪、捷成地产、美联地产、中大恒基、环球祥腾、天介伟业、恒量房地产、城建置业等二十家京城品牌地产代理行聚首青年路，举行“联合代理国美第一商街招商工作”新闻发布会。

　　20大代理行协力商街繁荣 国美落实责任保证

　　国美第一商街的12万平米的商铺自开盘以来已热销95%，创造了京城商铺的销售奇迹。针对目前北京餐饮市场的现状，朝青版块餐饮的分散不集中，国美第一商街特拿出三万平米，鼎力打造“国美餐饮示范街”。这对于朝青板块餐饮市场格局无疑是一次巨大的改变，也正是因为其强大的商街聚客能力吸引了众多代理行的目光，而他们背后的优质商户资源为国美第一商街提供了更多选择商户的途径，从区域需求出发，优化和提高现有商业业态，代理行提供了强有力的保障。

　　而此次，携手京城20大代理行共同打造国美第一商街，在充分发挥各大代理行的专业优势之上，国美将继续履行“责任地产”的使命，将口号落实。促进繁荣商街，预热宣传先行，08年伊始，国美第一商街正式启动街区指示系统和项目指示系统的规划和建设，更精心策划了商家手册和消费指南等相关宣传刊物，网络上正式启动商家网络宣传计划，通过现代传媒实际有效的宣传方式为商家和消费者之间搭建沟通的桥梁，并以此将我们的商家信息更好的传递到消费者手中。以上强力宣传系统的建设，表明了开发商誓将国美第一商街打造成京东商业热市的坚定信心。

　　50万人口需求逐步形成，国美第一商街优势凸显

　　明天地产业务总监贾玉鹏介绍说：20大代理行此次选择国美第一商街，是对国美商街运营模式与升值潜力的肯定。随着区域人口不断入住，1-2年内将形成实际消费力，国美第一商街12万平米优质业态组合，形成强大的聚客能力，必将催升青年路整体商业繁荣。

　　据调查显示，2008年前，青年路板块住宅供应量非常集中，以中高档项目和大型社区为主，形成了多个以CBD都市白领为居住主体的生活区。在今年，这些楼盘都将相继入住，会带来近30万的高品质消费人群，将一改区域人气不足的商业现状。而其带来的强大消费需求，势必使青年路商业迅速升级，商机凸现，由此一条崭新的青年路财富大道即将迅速崛起。

　　五大业态、四个统一、整合推广，助力商业繁华

　　据悉，国美第一商街从商业业态、商街的规划、区域商业气氛识别以及商业招商、商业管理等方面都引进了整套国际管理模式。国美第一商街运用五大业态科学规划、“三四五”模式保障整体运营，以及“四统一：统一规划、统一招商、统一管理、统一运营”，为商家经营打下了良好的基础。在商家运营期间，通过商家网站、商街道旗、围档、灯箱等广告形式对进行整合宣传推广，吸引周边消费群聚集国美第一商街，助力商业繁荣。

　　优越的地理位置、便利的交通路网，广阔的区域发展前景，先进的国际管理模式，30万常住人口、50万辐射人群，100万CDB精英人群流动地等种种利好因素，占尽“天时、地利、人和”，国美第一商街应市而发，势必成为朝阳CBD区域内特色鲜明，氛围火辣的财富商业示范街。

来源：http://house.focus.cn/news/2008-03-03/436838.html