签约仪式

论坛现场

国美第一商街的全新运作模式

　　2006年末，位于朝青板块的青年路赚足了市场眼球。国美第一商街先后被浙商投资团与晋商投资团团购了近4万平方米商业，成交金额达5亿多元。巨大的升值预期，促使市场高度关注青年路商业项目。

　　调查显示，2008年前，青年路板块住宅供应量非常集中，以中高档项目和大型社区为主，形成了多个以CBD都市白领为居住主体的生活区，发展潜力非常大，仅2004年到2005年，这一板块的房屋价格就平均提升了50%，国美第一城 (论坛 像册 户型 样板间) 的房价上涨最为明显，从开盘时的4144元/平米上涨到8500元/平米，青年路已成为投资客挖掘财富的聚宝盆。

　　庞大的消费需求使青年路商业迅速升级，商机凸现。开发商、经营商、投资客纷纷瞄准青年路商业财富大蛋糕，一条崭新的青年路商业财富大道迅速崛起。各大社区纷纷推出配套商业，尤为典型的商业项目是由鹏润地产开发的国美第一商街，打出了京东新商业中心的旗号，规划了10万平米、六大业态组团的综合商业，并规划了三条主题鲜明的特色商业街，形成了集餐饮、休闲、娱乐、康体健身、居家购物为一体的区域商业中心。

　　焦点商铺网对本次活动全程直播。

　　活动主题：

　　京城十大品牌代理行聚焦青年路——联合代理国美第一商街招商新闻发布会

　　活动时间：07年3月10日下午14.30分（周六）

　　活动地点：国美第一城 (论坛 像册 户型 样板间) 售楼处

　　联合代理机构：

　　1、北京伟业顾问

　　2、北京思源商业顾问机构

　　3、北京协成房地产经纪有限责任公司

　　4、北京金网络置业投资顾问有限公司

　　5、北京禾田摩尔投资顾问有限公司

　　6、北京零商企业管理咨询有限公司

　　7、北京阳光100房地产经纪有限公司

　　8、北京中大恒基房地产经纪有限公司

　　9、北京易房恒业房地产经纪有限公司

　　10、北京紫东嘉业房地产经纪有限公司

　　11、北京置地前景房地产经纪有限公司

　　12、北京新世界中国地产

　　以下为现场图文实录：

　　【主持人】各位来宾，各位媒体朋友，大家下午好！很高兴能够在2006春节后的第一个周周末和大家一起迎来2006北京房地产界的第一场开盘活动。我们都知道从去年年底开始，青年路就赚足了市场的眼球，像3万平方米的餐饮街成交金额达5亿多元。今天我们将在国美第一商街的现场举办“京城十大品牌代理行联合代理国美第一商街招商”新闻发布会。

　　【主持人】首先请允许我介绍今天到场的品牌代理行，他们分别是伟业顾问、思源顾问、成业行、禾田摩尔投资顾问、零商企业管理咨询、中大恒基、易房恒业、新世界。此外，今天到场的还有北京电视台、北京晚报等20多家媒体，以及焦点商铺网等多家网站作现场直播报道。

　　【主持人】据调查显示，2008年前，青年路板块的住宅供应非常集中，以中高档项目和大型社区为主，目前已经形成了多个与CBD白领居住消费为主的居住区，可以说发展前景非常巨大。此外，开发商、投资商经营客也纷纷瞄准了青年路的商业财富大道，一条崭新的青年路商业财富大道崛起。

明天地产业务发展中心总监贾玉鹏

　　【贾玉鹏】在06年我们国美第一商街取得这么好的销售业绩之后，我们也考虑到商业单纯地销售并不是最终的目的，我们最终的目的是让每一个在这里投资的商户能够在这里赚钱，而且每一个在这里经营的商户也能够在这赚钱。同时，因为整个国美后期还要开发新的项目，每个新的项目都有一定体量的商业，我们希望国美第一商街的投资客和经营客，包括我们的明天商业中心也就是立水桥另外一个项目明天商业中心也是10万平方米的商业，在那里投资和经营的商户都可以赚到钱。我们后期开发的所有的商业项目，每个投资客和自营商户都跟着我们这个项目继续往前走。所以我们在春节之后和十大代理行做一个签约仪式，我们希望通过代理行在后期给我们的投资客推荐各种品牌商户和有实力的商户，这样，在投资客投资国美第一商街之后，他的后期出租能够有所保证。

　　【贾玉鹏】大家可以看到现场有很多的代理商有丰富的运营管理经验，我们后期也会跟代理行在运营方面有合作，不但保证投资客的出租，同时在后期的运营管理上，我们也会辅助和帮助我们的投资客，把后期的运营管理上做好。同时，我们国美有20年的零售管理经验，同时后期我们要成立国美商街经营管理公司，也会在后期商业的统一开街和统一推广宣传上，帮助各位投资客和广大的投资业主在后期有一个稳定的收益。同时，我们今天新推出18号楼叫国美超市综合体，一会儿我们的国美第一商街商业部经理会向大家详细介绍一下，也希望大家对这个国美超市综合体有一个比较全面的了解。最后，欢迎各位今天下午来到国美第一商街，谢谢大家！

　　【主持人】谢谢贾总，贾总刚才也对我们的国美第一商街未来的发展为大家描述了一个非常美好的前景。下面有请国美第一商街商业部的经理吴海辰给大家具体介绍一下国美第一商街的具体情况。

　　

国美第一商街商业部经理吴海辰

【吴海辰】各位来宾大家下午好，我是国美第一商街商业部经理吴海辰，下面由我来向大家介绍一下国美第一商街。大家请看大屏幕，我们成业行青年路是已经崛起的京东财富大道，现在，大家看到的这个是青年路的图，它西侧距东四环2公里，距东五环2.5公里，南北两端紧临朝阳北路和姚家园路，距离国贸仅8公里。据我们了解，青年路区域80%的居住人群在CBD工作，所以我们将青年路定位成为CBD白领生活消费区。现在，我们看到的是青年路周边住宅项目的分布路。在售项目基本上均价都达到了1.3—1.4万以上，购买人群、从事的职业主要是以律师、中高级技术人员、企业高管、政府官员等高端消费人群为主。

　　【吴海辰】面对消费市场的需求，餐饮、娱乐、休闲、购物等商业业态出现了巨大的商业缺口，现在，我为大家重点推介的是我们的18号楼，它一栋规划面积2.2万平方米的国美超市综合体，我们称它为国美第一商街的人气动力引擎。从图上可以看到，国美超市综合体由18、15、21号三栋楼组成，是我公司与多家专业商业运营机构经过充分的市场调研而确定的一种全新的商业综合运营模式，它的业态定位区别于传统的超市和百货业，是集超市、百货、专业卖场于一体的综合商业运营模式。

　　【吴海辰】这种经营模式的优势主要体现在它能够细分消费需求，能够有效地分流人流动线，更加人性化的商业布局为大家提供更加专业化的卖场。它的特色是以纯业态的商场布局，吸引最有效的消费人群，同时，能够规避现在普通大型商场、超市商品混杂，有目的的消费者找不到对应商品的弊病，都会在这种新的运营模式下得到有效的解决。

　　【吴海辰】目前，国美超市综合体主要由4大部分组成，地下一层定位为日常生活用品超市，满足百姓的日常生活需求；地上首层定位为精品购物，主要经营服装、服饰、时尚精品。二层定位为电器专业卖场，主要由家电、手机、电子市场作为主体构成，目前国美电器、迪信通、金飞鸿等几家有实力的品牌正在和我们进行积极的洽谈。三层的定位是关爱体验消费中心，主要以妇婴保健、时尚百货、维多利亚医疗投资有限公司、中卡商贸百货、恒龙百货等多家专业品牌在和我们进行基金的洽谈，并且进展顺利。

　　【吴海辰】国美超市综合体最大的亮点是具有经营商品、专业、全面、消费目的清晰、比较方便的特点，通过经营业态的特色、规模、专业的效应，能迅速地打出品牌，吸引消费人群，提高经营收益。

　　【吴海辰】下面为大家推荐一下我们其他的三大业态主题，我们称它为国美商业繁华的催化剂。首先是国美餐饮街，它总长300米，总建筑面积3.3万平米，由我们的2、6、9、12、17共5栋楼组成，商业设计基本上都是铺铺临街。现在大家看到的是我们国美经营折扣街组成，主要经营居家、窗帘、儿童用品等业态。三层是服饰街，主要以品牌服装、鞋帽、礼品、饰品、摄影专卖等业态组成。

　　【吴海辰】下面介绍我们的主打商业，文体影城运动中心，称它为CBD白领消费的原动力。文体影城运动中心总面积1.1万平方米的独栋商业楼，紧临青年路，规划有京城东路最稀缺的电影城，业态定位为文化、休闲娱乐、运动健身时尚化的品牌进驻，并且，我们设有专业化的室内球馆，是青年路板块唯一的专业的文化娱乐运动中心。国美第一商街呈“工”字型的布局，大家从图上可以看到文体影城运动中心和国美超市综合体沿青年路一线排开，成为青年路新的商业地标，有效地吸引客流。“工”字型中间的部分是精品折扣，与南北向的青年路垂直，它的左侧与独栋的文体影城运动中心、右侧与超市购物中心成为有效的运营互补，相互吸引人流，形成错位经营。国美餐饮街是一条总长300米的市政路，它就像一根金扁担横在国美第一商街的最西边，吸引着朝阳板块的消费客群，实现了消费者从逛街、购物、餐饮、休闲、娱乐、健身等全方位的消费需求。
【吴海辰】通过以上的推介，可以看到国美第一商街拥有一套合理的消费导路系统，国美超市综合体可以为整个商街带来充足的客源，精品折扣街可以带来高端的、定向的消费客源。餐饮街和文体影城运动中心能够带来大量的优质可群，完善消费需求，保证整个商街的持续繁荣。

　　【吴海辰】最后与广大的投资客户分享一下国美第一商街的四大保障。第一，国美第一商街拥有强大的消费群体，朝青板块未来的常住人口将达到50万人口左右，他们都是高端消费人群。第二是综合的商业规划，从休闲、餐饮、娱乐、购物，国美第一商街为大家提供的业态一应俱全。第三是优秀的业态布局，错位经营，国美第一商街力求打造一个体验式的综合消费场所。第四是国美先进的经营理念，国美第一商街实行统一规划、统一招商、统一管理、统一经营的“四统一”理念。

　　【吴海辰】最后，祝愿大家把握机遇，与国美共创财富。

　　【主持人】接下来我们将进入今天的最重要的环节，就是十大品牌代理行联合代理国美第一商街的签约仪式。下面有请代理行的代表与贾总共签合作意向书。

　　【主持人】接下来有请思源顾问副总经理刘伯庸就国美第一商街以及青年路区域的前景做主题发言。

刘伯庸

　　【刘伯庸】大家好，非常高兴有这个机会和贾总坐在一起讨论一下这个项目后期招商和运营的经验交流。目前来讲，我们在实际的工作当中发现现在一些新的商业业态，尤其是像这样一些大型社区的商业业态，在市场当中具有的投资价值不断地显现出来。由于商业本身最大的价值不仅仅是建筑本身材料投入的价值，而在于这个商业能够带来多少的商业客群，这个商业客群又间接带来很多的经营商户。我们在实际的运作过程当中，发现很多的商户现在对于社区的商业，尤其是大型社区，并且周边没有成熟商业配套的大型社区，很多的商户对这样的社区商业都非常具有投资和进驻的兴趣。

  像国美第一商街餐饮街的主题定位，就解决了在这里入住的业主最重要的吃的问题，我想餐饮是最容易撬动商业前景的因素，现在又引入了其他的商业，比如美容美发的业态，我想在这样的商业一定会迅速地发展起来。我们也非常高兴与贾总合作机会，也希望在工作当中把我们所了解的商业客户带入成熟、大型的社区当中来。

　　【刘伯庸】通过这样一些招商，这是我们合作第一步，当商业进驻以后，我们也希望有更多的合作，包括像社区的商业管理运营的层面，商铺进来，他们的长期运营也需要不断地投入，而不仅仅让商铺进来以后就放在那里不管，商业本身要有一个长期、持续的经营才能保证其租金稳定持续的增长。方方面面来讲，这些工作最重要的还是要满足投资店主对投资价值的期望。因此，招商和运营对于这种大型、有前景的社区商业都是非常有必要的，在这方面，我们愿意有更多的机会参与到社区项目的代表作里面来，希望真的能够使之成为北京商业的成功样板。对于投资客来讲，也希望看到这样的商业投资价值不断增长的效应。

　　【主持人】谢谢刘总从专业的眼光谈到了国美第一商街未来的发展，以及餐饮最先撬动社区的商业会有很大的促进。下面有请零商企业管理咨询总经理丁皓鹏先生谈一谈他的看法。

　　【丁皓鹏】非常高兴有这个机会跟大家一起见证国美第一商街和十大金牌代理行的签约活动。我作为北京零商的代表丁皓鹏，跟大家沟通一些我们在过去的一年中跟国美合作感受到的一些切身感受。

　　【丁皓鹏】北京零商作为专程为零售商业企业服务的咨询代理公司，和一般的房地产代理公司还不太一样，我们的服务方向是零售商业企业。在国内的零售商业，我们做了几十个项目，做的面积也差不多达到200万平方米左右。在这么多的项目里，感觉国美第一商街这个项目它有非常显著的特色。我们归纳起来，首先它的一个特色就是环境优势，我们这边有一个资料，我看到这个资料，在整个青年路的小区里面，通过一段时间的建设，它的目标是达到100万人口的消费群体，总的住宅面积能够达到500万平方米，这样一个大型的商业社区，在北京来讲，因为很多人都知道北京现在的商业规划是多中心，分散规划，这个商业中心毫无疑问是商家必争之地。

　　【丁皓鹏】另外，国美第一商街这个项目有它的建筑优势，它的“工”字型的整体设计，这种布局能够把商业进行均匀切割，能够把死角降到最低，可以说这是一个最显著的优势。包括它现在的经营折扣店，二层的外挂廊，店面招牌从外面都可以看到，这就是它的优势。我们个人认为它最大的优势就是它的规划优势。

　　【丁皓鹏】很多项目不是很成功，为什么？是因为我们认为它的规划没做到家。我们知道商铺对于我们这些做商业的人来讲，我们把商铺原则上分为两个大的群落，一个群落是比较普通的，因为它受资金实力的影响，受经营管理经验的影响，甚至于它组织的货源，它能够为消费者提供的产品和服务都没有一个很强的竞争力，这样的商户在我们的招商过程中，实际上它是一个大的群落。那么这种群落的需求是什么？它的需求的是规模，通过规模来吸引消费者，通过规模来分散风险，通过规模、通过很多同质的商户能够互相学习，取长补短。国美第一商街有10万的总体量，有六大业态，每一个商业基本都在两三万平方米，也就是说它的规模是适度的。

　　【丁皓鹏】另外一种商铺是类似于肯德基这样一些比较成熟的商户，他们的需求首先是要考虑战略布局，像100万平方米这样的一个大型社区，作为一个大型的商业区来讲，它肯定是要占据布局的。往往，这些企业需求也需要有一个比较合理的竞争空间，我们看到国美第一商街的商业布局上不是简单地把一线、一楼的商铺简单地集中起来，而是进行错落有致的分布，在每一个主题里面都形成了若干个小的中心和小的核心，这样不仅使得这些比较好的企业能够有一个比较宽阔的竞争空间，同时，使周边的一些企业、一些不够成熟的企业有了一个比较好的学习和竞争的机会。最后，作为一个比较大的企业来讲，它还比较关注宣传，在国美第一商街为我们提供了比较好的位置、提供了比较好的宣传空间，这都是能够吸引不同档次、不同层次的投资客和消费客，这样的话，整体布局和规划我们认为是非常科学和合理的。

　　【丁皓鹏】我们讲商业的成功首先第一步就是定位和布局，我们在国美第一商街看到了它有好的商业定位，有非常有特色的商业的思路和分布，同时，它的规划、它的建筑、它的环境都是上上之选。我们相信在07年，不仅是国美第一城，还有明天第一城，必然会为大家带来更多的惊喜和奇迹。谢谢大家！

　　【主持人】谢谢丁总，丁总从商业布局的角度阐述了国美第一商街的一些特点，接下来有请北京置地前景的王总为大家探讨一下关于朝青板块的商圈问题。　

王云

　　　【王云】我们一直在朝青板块关注这个商圈的发展。05年开始我们就感觉那个时候的热点在住宅，对于商业感觉是一个未来的前景。而07年我们再来看朝青板块的时候，我感觉朝青板块目前的发展也是越来越紧迫。为什么这么说？现在谈朝青板块，一个要从它的位置来看，朝青的位置西边接着北京的商务金融中心，东边接的是通州的商务中心，所以，这个商业的发展基本上是撬动了整个京东的发展，在北京的规划作为两轴多中心的规划来看，它是具有一个战略地位的优势。

　　【王云】再一个是关于交通的发展，朝阳路的规划带动了整个京东的发展，无论是人流、交通流都达到了一个比较顺畅的优势。第三，关于城市化的发展，现在北京朝青板块在05年之前看到可能是一个农村化的状态，而现在北京在大力发展的城市化过程当中，朝青板块的城市化也在加快，在朝青板块，农村的宅基地基本上没有了，进入了城市化的过程。

　　【王云】方方面面来看，今年年初交通委员会也曾经报道过关于地铁六号线的情况，它和大兴线准备在07年开工，地铁6号线在朝青板块的青年路口设有一站，这样的话，其交通的便利性将会大大促进朝青板块的发展。对于商家来说，无论是商业经营，还是购买商业物业，都属于投资行为，投资客更注重的性价比的回报，在一个比较成熟的商业投资，其回报还不如在一个潜力非常大的商圈去投资。我觉得朝青板块的发展无论是政府的支持，还是其现状，甚至它未来的发展，都有着极大的促进作用。

　　【王云】我刚才谈到了自己个人对朝青板块的感受，接下来想谈一下朝青区域商街的状况。据我们调查和客户的反映，朝青板块的居民现在处于一个什么样的状况呢？大部分的人是居住在朝青这一个圈层，而他工作在CBD，或者在朝阳门、东大桥，但它的物质消费是去城南，所以，他居住的这个地方基本上成了一个睡城，无论是物质消费也好，精神消费也好，在朝青区域是非常缺乏的。

　　【王云】造成这一个情况的主要原因是什么？第一点就是这个区域里面商业比较缺乏，商业的层次也比较低，所以才会造成这种状况。第二点，已有的商业是什么状况？包括我们操作的罗马家园的商业，它基本上是社区底商，它在商业业态规划上就有一定的限制性，在生活居住的便利性方面还是缺乏的。在业态组合上，我们感觉国美第一商街考虑得非常周全，国美第一商街的文体运动、娱乐休闲、健身、餐饮这一块都基本上做到了一站式、整体式的商业业态组合，它的出现基本上能够给朝青这一块的居民带来很大的便利性。作为在这里居住的居民，实现我们的物质消费和精神消费都能够得到很好的满足。所以说国美第一商街的商业业态规划是非常好的。

　　【主持人】下面有请禾田摩尔投资顾问的周易运营总监为我们谈一谈他的看法。

周易

　　【周易】大家下午好！前面的几位对国美第一商街的定位都是比较认可的，这一点能够从国美第一商街良好的业绩销售上看出来。我们和国美将近有一年的合作，我们这个公司也参与了国美第一商街的整体定位、规划方面的顾问工作。我对这个项目比较了解，我这里置地前景简单说一点，现在大家都认可的定位，这个定位是经过我们反复地市场研究，以及经过对各种方案的比较和验证才最终得出这样一个比较完美的定位和规划。而这仅仅只是这个商业定位成功的开始，国美是一个在零售行业做了很多年的企业，我们最看好的是他们对商铺运营管理的经验，他们的投入对这个项目来说是更为重要的，因为一个项目的价值体现真正是在他以后的运营管理，以及实际经营的过程当中才能体现出来，我们希望国美以后在运营管理方面上增加投入，和所有的投资客和经营商户一起把这个项目做好、做强，让它持续地实现利润。

　　【主持人】今天我们还请到国美第一商街18号意向客户维多利亚医疗投资有限公司、北京幸福贝贝商业有限公司总裁吕建国先生，有请吕先生从客户的角度和业主谈一谈商家是怎么样看的。

吕建国

　

　　【吕建国】大家好，首先首先对贾总和十大品牌代理行的在这里举行签约仪式表示祝贺。我们这个项目聚集了京城的十大品牌代理行，足以看见国美第一商街这个项目的魅力。刚才主持人说我们是准业主，我们和国美谈恋爱谈了一年多的时间了，应该说已经订婚了，可能在不久的将来也要碰一下杯，举行签约仪式。

　　【吕建国】我想在这里谈几点感觉，为什么我们会选择这里，大家可能会觉得这里比较远，但是我们为什么会选择这里呢？有这么几个原因，一个是国美作为一个大型的品牌企业，已经形成了很好的社会影响，品牌感召力是很重要的一条。因为国美有会员，我感觉国美有点儿像肯德基、麦当劳，大家都有一个感觉，肯德基、麦当劳选在哪里，他们都有一个明确的根据和明确的原则，事实证明，国美这些年在布点上和布点以后的经营状况，都足以证明他们具有这样的一种智慧和能力，作出一个很好的选择。我们也知道国美不仅是一个开发商，以往的开发商把楼盖好就可以了，卖完了以后就拉倒，而我们注意到国美不是这样的，他们把楼建好以后，要一起来打造一个商街，而且不是一个商街，还有第二个商街，第三个商街。我们愿意和国美地产结合起来，这一点我们已经在商谈，大家都形成了一个战略合作伙伴的意向，我们愿意和国美联合起来，从国美第一城，走到国美第二城，走到明天第一城，明天第二城，我想这一点是我们过去谈恋爱过程当中大家以后达成了共识。国美也认为我们进来的话，在做国美第一城、第二城、第三城的时候，是一个很好的经验，可以说大家在一个比较高的层面上达成了共识。

　　【吕建国】在接下来发展的未来两三年，我想也是这个地方真正热起来的时候，因为周围的条件越来越支持，不是看眼前，至少看三五年甚至更长的时间，可以说这边的潜能、蓄能是非常强大的。还有一个人员的构成，这里是CBD人群的居住区域，这些人的知识程度很高，消费能力又很强，大家知道，知识程度很到，消费能力很强才是我们定位的中高端定位真正的目标人群，这是很重要的一点。

　　【吕建国】还有重要的一点是我们自身来看的，我们在这里搞个母婴商品的购物中心，我们要用购物中心的思想来打造我们的品牌。这里面主要是服务于孩子，而孩子的父母都主要是忙事业，越是追求事业成功的人，在他思想的深处更加会有一个诉求，在这个过程当中，孩子的成长、孩子的未来、孩子的教育是他们的一部分，在这里我们怎么帮助他们，他们白天很忙，通州苑大家说它是一个睡城，大家只有在晚上、周末才回来，而孩子生理、心理的健康成长需求是在家里的，而我们做这些服务的商家，我们和他们每天的活动都是密切联系在一起的。我们这个购物中心正在考虑如何让爸爸妈妈到了晚上、到了周末的时候回馈自己的孩子，因为白天很忙，经常出差、出国，我们就希望爸爸妈妈能够在我们的购物中心里面呆上一天，甚至在这里吃一顿饭，我们甚至考虑到了孩子在这里吃饭，可以很好的丰富他们的心理资源，让他们和爸爸妈妈交流。因为我们知道爸爸妈妈的消费是非常专业的，怀孕的女性和刚当上妈妈的消费都是非常专业的，所有这些东西都要求我们的社会要承担更多的责任，要求企业承担更多的社会责任，帮助爸爸妈妈成为专业的消费者。另外，孩子现在吃得饱、穿得暖不足以了，他们的心理发育、生理发育都显得非常重要，所以我们要在这里做这样的一个购物中心。

　　【吕建国】我们在这里做是要和这里的人群匹配起来，因为我们希望多带来一些商业的文明和商业进步的东西，以及服务的东西，而这些东西没有一个群体来响应的话，是做不起来的，也就是说没有消费者的认知程度的话，是做不起来的。而我们在这里居住的人群在呼唤这样的东西，需要这样的东西，所以我们在国美第一商街做了这样的一个意向。我们的工作大概会在5月份以后开始，有可能是最先进来的商户，也希望国美继续关注我们。我看到在座的年龄都不是很大，希望将来有机会为大家服务。
【吕建国】也想提一点区域，刚才说到这个区域是100万的居住人群，在北京的东部形成这样大的聚集人群区域并不是很多，但要注意的一点是，这样的群体当中结构要选好，有服务于日常生活的，也有服务于其他需求的。今天有这么多的品牌代理行聚集在这里，相信我们的忧虑会得到解决。我希望贾总他们在这方面多做工作，早一点把有意向的人聚集在一起，打造一个整体的形象，这样对于我们金牌代理商招商也是有好处的。最后，衷心祝愿国美第一商街能够做得更好，谢谢大家！

　　【主持人】谢谢吕总从商家的角度为我们展望了一下国美第一商街的前景，对国美第一商街的业主也非常看好。接下来是媒体的时间，今天现场来了很多的媒体朋友。

　　【记者】有很多网友对这个国美超市综合体比较关心，刚才我们带来的时间看到春暖花开，青年路的修通也让我们感受到了这个区域人流的热潮。这个国美超市综合体应该说是国美商业和地产结合的地标，它的位置可能是网友比较关心的，是不是一个最重头的位置。另外对于传统的大盘也好，住宅也好，商业部分几乎非常少，我觉得国美超市综合体近2.3万平方米的体量可以说是非常大的，核心的问题是如何来做商业的经营乘法关系，还有产权的问题，这都是我们特别关心的，因为到时候租售的比例如何做乘法，可能传统的住宅发展商在做社区、超市、商业，只需要做简单的加法，而国美第一商街的国美超市综合体不仅是服务于百万的受众，还有青年路的需求带来的庞大的群体，其租售的比例分配是如何的？请您为我们介绍一下。

　　【贾玉鹏】我们今天主要的议题是18号楼国美超市综合体的亮相，国美超市综合体的概念也是我们新提出的一个概念，一体超市，给大家的感觉肯定是人流量非常多，而且是满足于大家日常生活需求的感觉。其实国美超市综合体的基本思路也是朝着这个方向去努力。首先，这个国美超市综合体18号楼紧临着青年路和国美第一商街，它的位置确实非常重要，而且在整个国美第一商街当中应该说是位置最好的一块，是一个重要的组成部分，它离青年路非常近。另外的15号楼21号楼和它形成了一个联合，他们共同面向青年路这条商业大道。

　　【贾玉鹏】同时，我们的业态组合严格按照业态之间互补，一层是以精品销售为主，比如麦当劳，二层是以电子产品为主，国美电器，特别是宏图三高这个企业刚刚进入北京市场，他们的电子产品销售量是非常快的。三层我们是为维多利亚准备的以妇婴用品为主要经营业态的超市。这样看来，整个18号楼将近2.3万平方米的业态布局是非常合理的，而且，这种特色鲜明的超市综合体会吸引整个青年路5公里甚至更远半径的消费人群到国美第一商街来消费。这样的一个国美超市综合体，会起到引领整个国美第一商街业态非常重要的组成部分，它会使国美第一商街在后期的经营上得到一个很好的发展，而且对这里的投资客户得到一个很好的收益。

　　【贾玉鹏】18号楼的国美电器是我们自己的企业，同时，18号楼并不是以销售为主的一栋楼，我们会在后期的运营管理和招商上下大力气地做工作，今天跟十大品牌代理行签约，也是这样的一个主要目的。通过大部分的自己持有，通过这一栋楼的良好经营，能够使国美第一商街有一个更好的良性发展。

　　【主持人】从青年路的扩建到国美第一城的开发，到国美第一商街的开发，已经使青年路成为了大家的财富大道，随着区域的日益繁华，我们相信它的商业会日趋成熟。在此，我们祝愿国美第一商街早日发展成为京东最新的商业中心，使它的潜力得以最大发挥，不仅仅给国美第一城的业主，也给周边整个东部的业主带来更多的生活便利。我们今天的论坛到此结束，再次感谢各位的光临，感谢各位嘉宾的参与，谢谢大家！

来源:焦点直播
http://house.focus.cn/news/2007-03-08/288573_1.html