近来，朝青板块“京东商业大道”的发展成为人们讨论的热门话题。作为京东商业大道“发动机”的国美第一城，自2005年高调开盘以来，其知名度一路上扬。后起的诸多大盘也是“你方唱罢我登场”，短短两年时间，朝青区域便迅速崛起成为新型富人区。在今年12月底，国美第一商街的商铺将全面交付使用。随着地铁6号线、10号线、机铁的规划建设，以及奥运的临近，CCTV、BTV的新台址搬迁等诸多利好因素，朝青区域将再次驶入发展快车道。

　　12月15日，国美第一商街举办隆重的招商成果新闻发布会活动，中国城市商业网点建设管理联合会会长荀培路、全国工商联房地产商会执行秘书长钟彬、明天地产业务发展中心总监贾玉鹏，以及国美第一商街上百家品牌投资商代表与专家、开发商、知名媒体共聚一堂，探讨朝青板块商业发展问题，特别是国美第一商街对朝青板块商圈的影响，以及国美第一商街今后的业态规划、后期招商、发展前景等问题。

　　中国城市商业网点建设管理联合会会长荀培路介绍：目前北京CBD区域内新盘日渐减少，房价居高不下，而八通沿线距离稍远，配套不足，因此，夹在两个区域之间的朝青板块，成为了白领人士置业的理想区域。但是目前朝青板块的商业发展与该区域房地产的发展不相匹配，大面积、高档次的房产开发凸现了商业地产的消费潜力，而作为一个新开发、新崛起的区域，处于青年路国美第一街商街10万平米商铺正好填补了该区域商业空白。

全国工商联房地产商会执行秘书长钟彬认为，搞好朝青商圈，应该有新的理念、新的结构、新的形态。虽然目前国美第一商街规划理念已经形成了大众化＋时尚化＋精品化的特点，建设的“三条街”(精品折扣街、餐饮一条街、时尚后街)、“三个中心”(品味生活中心、家居中心、休闲酒店中心)的方式实现各层面的互补，六大业态组团错位经营、差异化定位模式值得借鉴。

　　调查显示，朝青板块南起朝阳路，北至姚家园路，东西分别为东五环、东四环，其中，东五环、东四环、青年路纵贯板块南北，朝阳路、朝阳北路、姚家园路横穿东西。地铁6号线途经朝阳北路，为该区域商业升值奠定了基础。10号线以及机铁等也将在明年奥运前陆续通车，10号线途经三元桥往南，过亮马河、农展馆进入CBD核心区，而离CBD核心区很近的朝青板块受惠最大。

　　在2008年前青年路板块住宅供应量非常集中，以中高档项目和大型社区为主，形成了多个以CBD都市白领为居住主体的商务区，发展潜力非常巨大。仅2004年到2007年这一板块的平均价格就翻了三倍以上。国美第一城的房价涨幅尤为明显，从开盘4144元每平米上升到13000元\平米左右。现在星河湾的三期已经卖到四万，罗马嘉园、天鹅湾都是两万元以上的项目。青年路已经成为投资客挖掘财富的聚宝盆。但是区域商业发展相对缓慢，对此国美第一商街进行充分市场调研以后，规划出了12万平米国美第一商街，提升这里的人脉和商脉。

　　据明天地产运营总监贾玉鹏介绍，前段时间，由国美商街挑头朝青板块10余家地产商举行了盛大的“京东商业大道宣言”仪式，并一举推举国美第一城为该区领头羊。我们这样做的目的是：通过优势互补，联合发展，突出亮点的方式对此区域长期发展负责，最终形成发达的新商圈。国美第一商街目前的销售工作已接近尾声，招商运营工作正顺利开展。贾总说：“目前商铺销售已达到95％，但是在后期运营招商上，我们还要联合周边地区加大推广力度，同时将增加与政府部门的协调与互动，通过各种有效的形式对商家进行宣传推广，让商街氛围浓厚，商家能尽快盈利。”

　　据悉，12月底，国美第一商街的商铺即将全面交付使用，现海德休闲酒店、建行等主力业态将于春节前后进驻，营业面积达两千平米的金地球酒家、海鲜主题餐厅、刘一手火锅等次主力店也将相继开业，中卡商贸有限公司也即将进驻18号楼，国美第一城六大业态已具雏形，国美第一城阶段性招商已取得突破性的进展。

　　从周边环境分析来看，目前朝青板块已汇集了十几个高档楼盘，更多高品质商业进驻这一区域已是“不争的事实”。其次，中央电视台新台址建成后，将对朝青区域形成强力的辐射，区域商业发展潜力巨大；周边将形成集传媒、广告、商务等一体的大型商业中心，临近的朝青区域受惠是最大的，在众多利好因素的刺激下，CBD有望继续东移，6号线、10号线、机铁的建设通车将促进朝青区域商业的快速发展，在08奥运商机的带动下，国美第一商街升值潜力值得期待。

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　　随着08年奥运会的临近，北京市政府“两轴－两带－多中心”的出台，CBD东扩成为投资的风向标，周边房地产项目以及商业项目都取得了火爆业绩。国美第一城 (论坛 像册 户型 样板间 新闻)的12万平米的商铺自开盘以来已热销95%，创造了京城商铺的销售奇迹。针对目前北京餐饮市场的现状，朝青版块餐饮的分散不集中，国美第一商街特拿出30000平米，鼎力打造“国美餐饮示范街”。目前餐饮商铺已销售所剩无几，然而如何让商铺尽快升值，如何把握国美第一商街后期的运营和管理，吸引更多消费者，将是一个负责的开发商对商家和客户进行售后服务的一个集中体现。

　　近日，众多餐饮行业专家、知名餐饮企业代表云集国美第一商街销售中心，出席了国美餐饮街与北京市餐饮协会共同举办的首届餐饮沙龙活动。此次沙龙活动为投资者与开发商、行业专家搭建了一个坦诚互动的交流平台，共同探讨国美餐饮示范街的投资和长远发展问题。开发商为投资者面对面解决问题，行业专家为商家现场讲解经营理念以及08年北京市餐饮最新政策，这在业界并不鲜见。

现场气氛热烈

　　据北京市饮食协会事业发展部部长冯晟松介绍，北京餐饮商铺是非常值得投资的，目前北京市餐饮企业共为4万多家，法人单位现有6千余家。07年北京餐饮业零售额增长了10%，随着经济持续增长及2008年奥运会的临近，北京餐饮市场规模可望达到300亿元。王府井、三里屯、簋街……京城声名远播的特色商业街尽管为数不少，但国美第一城拿出3万平米来做餐饮在京城地产行业中应属首例，国美餐饮示范街预计汇集的八大菜系、中西餐饮、咖啡酒吧、从中档家常菜到高档商务宴请，各种风味小吃到时令果品，一应俱全，这对于整个北京市民以及2008年前后滚滚而来的中外客流来说，无疑又增添了一条餐饮美食街。

　　朝阳区饮食旅店行业协会秘书长丁月华女士表示：朝阳区作为北京市新楼盘放量最大、最集中的地区之一，商业配套、餐饮业的需求量非常大。07年以朝阳区为例前三个季度社会消费品零售额将近700亿元，增长23%，其中餐饮业零售额达到130亿左右。国美餐饮示范街作为朝青板块唯一大型的餐饮街，只要通过科学的经营和管理，做好后期的运营规划，定能带来可观的经济效益。

　　据悉，国美第一商街不单是具有很强的价格优势（均价8500/平方米），从商业业态、商街的规划、区域商业气氛识别以及商业招商、商业管理等方面都引进了整套国际管理模式。国美第一商街运用六大业态科学规划、“三四五”模式保障整体运营，以及“四统一：统一规划、统一招商、统一管理、统一运营”，为投资客后期经营打下了良好的基础。在商家运营期间，通过国美的网站、商街的道旗、围档、灯箱等广告形式对商家进行宣传推广，给予了商家大力的支持。

　　国美第一商街由北京明天地产打造，北京明天地产业务发展中心总监贾玉鹏表示，作为一个负责的开发商，我们将更加注重后期的招商工作。国美第一商街目前已有30多家餐饮、超市、美容美发、干洗店等商业开业，在餐饮街的东侧有三个大的餐饮也即将开业，每个餐饮店都接近两千平米。而建设银行、五星级标准的海德酒店入驻标志着朝青商圈的核心已初步形成，这些代表性商业将发挥和释放能量核的作用，为餐饮街带来更多客流量。目前，项目销售已近尾声，招商工作正重点展开，进展很乐观。谈到2008年国美餐饮街的发展，贾玉鹏认为：“京东商业大道效益已显雏形，餐饮街的应势而出，无疑成为朝青板块全新的财富矿脉，随着入住率的攀升，朝阳北路的贯通，地铁6号线的规划建设，便利的交通体系与商业物业相结合，在给居民生活带来便捷的同时，大幅提升了商业区域的盈利能力，为未来的投资者与经营者提供了充分的利润保障。”

　　业内专家认为：不管是餐饮商铺还是其他商铺，短期商铺投资时代已经过去，最理想的商铺投资是中长期投资，因为只有中长期的投资，才能有充足的时间享受“租金提升，商铺升值”的双重收益，真正实现“一铺养三代”。 国美第一商街实行“阶梯递进租金”的市场培育政策，通过精心“喂养”计划，吸引全球品牌商户进驻，将投资风险降到最低；为解决广大投资者后顾之忧，国美餐饮街将逐步实施整套宣传规划，让投资客不用费心，轻轻松松坐地赢利。

　　优越的地理位置、便利的交通路网，广阔的区域发展前景，先进的国际管理模式，30万常住人口、50万辐射人群，100万CDB精英人群流动地等种种利好因素，国美餐饮示范街可谓占尽“天时、地利、人和”，它势必成为朝阳CBD区域内特色鲜明，氛围火辣的财富商街。