国美第一城顷情打造 京东家居文化节 |
| 国美第一城 2006-7-31 17:02:40 |
以下为现场实录： 各位新浪网友大家下午好！ 主持人：各位女士们、先生们下午好，很高兴在凉爽的夏天大家相聚在一起共同庆祝首届京东家居文化节启动暨朝青板块家居文化研讨会开始，随着生活水平的提高，家居用品也在不断的演变，已经逐渐转变为人们品位生活的文化模式，本次活动由国美第一商街发起，京华时报提供支持，我们让普通的居民都感觉到由此带来的改变，今天我们请到了几位来自政府、和地产项目的相关领导，他们是： 明天地产发展中心总监陈云峰先生 中国建筑装饰协会住宅装饰装修委员会秘书长张仁先生 北京消费者协会副会长张明先生 京华时报副总郭鸿宾先生 华纺易城销售总监颜巍先生 今典集团副总马勇先生 另外出席今天活动的还有来自东方家园、家事业，皇朝家饰等知名家居品牌的各位老总和代表，在此一并表示对各位的欢迎。 当然了，国美第一城从住宅到商业的整个推广过程，始终得到的京城各大媒体的鼎立支持，今天的媒体有京华时报、新浪网、BTV等四十多家媒体，对各位的到来表示欢迎。下面活动正式开始，首先有请明天地产发展中心总监陈云峰先生致辞！
明天地产发展中心总监陈云峰先生 陈云峰：各位领导、各位嘉宾，先生们、女士们媒体的朋友们大家下午好，首先我代表鹏润地产和明天地产感谢大家光临今天的会议，谢谢大家！今天活动的主题，是首届京东家居文化节启动暨朝青板块家居文化研讨会。从这个主题就可以看出，我们今天主要推出的就是家居文化这一概念，可能有的朋友比较奇怪，做地产做的好好为什么提到家居文化，还重点提到京东家居文化，一直有一个概念，作为开发商不仅要盖好房子，但是老百姓不仅仅需要的是钢筋、水泥造的房子，而且还寄托了他所追求的一切对人生的美好、舒适、安逸的生活愿望，虽然国美第一城的房子卖完了，我们还要关注后期的产业链的问题，家居就是一个产业链的一环，买房子就要装修、装饰，如果买房子是针对地段的选择，家居就是体现居住者的品位和个性，这就上升到的家居文化的角度，其实地产和家居文化是相通的。 国美本身就是一个优秀的商品品牌，国美第一商街当仁不让的选择了家居，因此我们在国美第一商街10万平米的商业项目中，有一万九千平米的家居生活馆，我们将打造成京东文明的，代表性的家居产业销售地！在作这个之前我们做了详细的调查，在北京的家居产业的发展和房地产之间有着密不可分的联系，京东发展，使得房地产市场遍地开花，我们在的朝青板块的家居基本是一个空白！ 目前我们和百安居等都有比较好的合作意向，而且百安居已经抓住了国美第一城第一期业主入驻的机会，周日我专门去了一趟，他们现在光是我们一二期的3000户当中，已经有多的业户，每户将近4万块钱，今天来的都是我们家居行业的商家，希望大家对百安居敏感的意识到能够把自己商业的末梢深入到居民区，比较有代表性的项目里面，应该是很大的机会。 我们做地产的目标是让国美第一城成为老百姓的理想家园，应该说国美第一城一共有5933套住房，我们实际用了一年的时间销售完毕，稳获05年度住宅的销售冠军。到现在为止，我们一二期的3000多个业主已经入驻，但是整个社区的配套也是非常的缺乏，业主给了我们很大的压力，逼着我们把这个社区店开进了国美第一城，和百安居一样销售也是非常好 这次我们把众多的家居品牌请过来，就是要做到把我们的整个的商业项目能够持续的经营，在家居文化生活馆的策划和经营上要招很多的商家统一管理，而且要充分发挥家居产业的魅力，将其做出规模、品牌和特色。 首届京东家居文化节启动暨朝青板块家居文化研讨会是家居品牌的盛宴，是商业地产的盛宴，更是朝青板块老百姓的盛宴，今后我们将围绕着家居文化这主题，开展一系列的论坛、研讨等活动，希望在今天的活动上涌现更多的优秀家居品牌，更多的促成朝青板块代表项目国美第一商街的合作，再次感谢大家的光临，祝各位来宾身体健康、工作顺利谢谢大家。 主持人：非常感谢陈总的诚挚发言，我们都知道符合市场需求的家居产品才是真正的好产品，现代人对家居的要越来越多的趋向于多元化，因此流行的元素流进了我们的文化意识，下面请中国建筑装饰协会住宅装饰装修委员会秘书长张仁先生介绍一下未来家居的发展情况。
中国建筑装饰协会住宅装饰装修委员会秘书长张仁先生 张仁：各位来宾大家下午好，非常高兴参加首届京东家居文化节启动暨朝青板块家居文化研讨会，我们国美是一个大企业、大品牌，做很多的事情都是大手笔，我首先祝我们这次的家居文化节胜利召开，也祝贺它圆满成功，刚才主持人讲让我介绍一下家居行业的情况，首先我介绍一下全国的住宅装饰情况，大家都知道，家装实际上我们建设部的标准叫做住宅装饰装修，装饰装修的行业伴着改革开放出来的，89年国家提出住宅私有化，我们五十年的存量住房由原来的单位分配变成的私有的财产，很多人要面对装修，加上我们房地产行业的迅速发展，促成我们这样一个既古老传统，又新型现代的住宅装饰装修行业，同时它的产业链，建材、电器、家庭用品，也就是说我们的软装饰家庭饰品，整个的产业链都带动起来了，我们05年完成的产值是6000多个亿，按照60%到70%的家装产业算，超过6000个亿，其中还不算很多在座的卖家具、产品的企业，可见这个市场非常的庞大，同时我们对拉动内需、扩大就业也做出了很多的贡献，据不完全统计，我们现在从事住宅装饰行业的人超过2000万。这么大一个行业，从房地产一个产业链，我们有人算过，整个的产业链有40多个专业、40多个行业。所以这个产业链非常大。 大家知道，现在《国六条》《国八条》在调整住房产业政策，我们过去房改以后，鼓励大家都去买房，买商品房，现在国家的调控，有一些专家也讲，作为我们中国的国情，不应该鼓励都去买房，应该鼓励70%的租房，30%的人买房，最近我们建设部的人员正在做具体的细则调控，国际惯例只是一个辅助，有专家讲整个丹麦的全民住房就是这样。我们有的卖产品、有的卖家居，我们的房地产要调控了，是不是影响我们这个行业的发展，我说NO，不会，为什么呢，国家控制90平米的住房，原来200多平米的房子，我们业主把买房子的钱放在装修中，更加的注重装饰的档次，更加注重装修的文化、科技的含量，目前我们全国据不完全统计，我们装饰装修行业大概超过20万家，而且每天有人重新的注册，也有消亡，未来的发展，我们知道建设社会主义新农村，也已经在全国各地开展起来，我们这个市场，住宅装饰装修行业，我们的市场包括我们家居文化的市场，应该是前途光明的。市场是广阔的。 未来的家居市场，应该是一个非常火爆的市场，人们从过去简单的住宅装饰装修，因为我们的房子大部分是毛坯房，或者是半成品房，交给业主是简单的装修，经过几年的发展，装饰装修已经形成了一个产业，也就是说从房地产开始，到装饰装修，到卖建材、家具的以及我们家居电器、生活用品等等形成了一个产业链。 所以派生而来，我们的家居文化超市，家居文化大卖场，同时我们各个装饰装修行业，我们的企业也统统通过完整家居、完全家居，现代生活体量等等来展示我们的建材和家居品牌，使我们的业主到我的家居文化中心，到我的家居大卖场一站搞定，真正实现了我们百姓家装省心放心，为了的发展，呈现了工业化，大家知道，我们的住宅装饰，房地产也好，现在我们大力的提倡工业化。只有工业化才能带来它的标准化，家居行业已经形成了一个产业链，也就是说产业化经营。我们的门、窗包括橱柜，我们的衣柜等等通过工厂大生产，减少了建筑垃圾，噪声污染，施工的速度也加快了，如果我们现在是工厂化生产，产业化生产，现场组装的企业，大大的提前了，而且家居装修完了之后，使用的寿命也大大的延长。同时我们家居的产业链是三元化经营，四元化运作，我们大家讲一个民族、国家，一个家庭、一个个人，最终都是做文化，只有民族的才是世界的，越是传统的文化，就是世界的文化，也就是我们全世界流行的创意文化产品，我们今天不是为米老鼠唐老鸭做广告，他们带动了多少的就业，就是一个文化的产业，我们国美创建这个家居文化产业链也好，大卖场也好，文化活动中心也好，确实将会给朝青板块百姓装修以及我们整个产业链的各个行业带来非常丰厚的市场潜力。 另外一个，现在我们家居由过去的简单的装饰装修也就是说温饱型，现在我们的住房进入到享受型，就要体现它的文化性，它的个性化，包括它个人价值的体现，同时我们现在整个包括房地产，包括装饰装修，国际化趋势反应的非常突出，大家知道，现在整个欧美的大牌的家居零售店也好，无论家具还是什么，都打入中国，都进入国内，尤其是北京。 所以我说国际的市场在中国，在北京非常多，去年有一个欧洲的设计师来到我们中国建筑协会，让我们帮助寻找在北京在中国如何发展。我们的家居现在体现了艺术化的趋势，根据我们业主的个人的修养，以及他的文化背景、工作背景，体现个人的艺术化，同时节约化也越来越体现，大家知道，我们国家建设资源节约型、环境友好型社会，我们的家居文化都要体现节约、环保、健康、积极向上的人生态度。同时我们现在整个家居文化产业链体现的科技化的一种趋势，因为我们家庭装修完全是现代工业革命的具体体现。 大家知道，我们的世界经典文化——故宫，体现我们当时明清的工业发展、社会发展的最高水平，我们现代的家居完全体现我们中国20多年来改革开放的各项成果，是集家居文化之大成，同时我们家居完全体现科技化，智能化家居大行其道，尤其我们胡锦涛主席参观了比尔盖茨的家，我们的企业也做智能化的家居，未来的空间要求我们各个产业链当中的公司，大家团结起来，共同的打造家居文化产业链，过去有一个谁整合的产业链，谁就是最大的受益者，希望这个会议之后，大家团结起来，建设小康社会为北京的装饰企业做出贡献，刚才主持人说了北京的家居市场，北京去年据不完全统计是完成了600个亿，家装是400个亿，北京在全国的家居市场是遥遥领先的，无论是大牌企业，还是我们的经营模式，外地现在讲京派装修等等，而且去年、今年我们外地的一些企业都到北京、上海学习，据我所知，我们一些北京的大牌企业，每天都在研究国美的经营模式，在学习国美，这样我们北京的整个产业链，整个家居行业，大家在互相学习，互相促进，共同提高。 为企业的不断发展，可持续发展做出自己的贡献。最后预祝国美发展的越来越好，为我们的整个家居行业，创造更多更好的经验，谢谢大家。
虽然这些项目成为了对手，同样也是战略合作伙伴，为什么这么说呢，因为各个项目受到了开发的一些限制，只能共同的项目开发相应的设施，满足大的需求，我们知道未来的朝青板块业务会超过百万，我们也知道国美第一城作为家居的领先者，逐渐的各个企业在朝青板块里面，根据自己企业的特色，在丰富的朝青板块的公共配套设施，这么大一个居住的人口，满足各方面的生活条件，我想家居同样也是必备的条件，我相信未来的这么一个时间之内，会有更多的家居厂商也会是很大的受益者，我们都很清楚，目前整个的配套需求，目前在区域一个建设阶段。整个人口的大搬迁还没有完成，我们都清楚朝青板块里面，很多的区域特点，是有非常优秀的高档办公楼存在，同样也有一些普通的商品房存在，今年开始大家陆续的入驻，三到五年之后，我想才是真正完成人口迁移的时间结点，在这么长的时间里面，我想商业配套是不言而喻的，我们想把朝青板块的文化和我们家居文化的结合，我想更多的是我们取得共赢的特点。 我们都很清楚，朝青板块是一个未来非常大的居住地，也是北京市未来几年最活跃的房地产开发的一块地，这块的自然条件非常好，开发的条件也是非常好，设施非常的完成，我相信我们朝青板块的所有的大品牌、开发商同样会早早的考虑整体的开发，同时我们也相信朝青板块的开发商会和在整个朝青板块中帮助我们实现这商业地块的单位和实体实现共同繁荣、共同盈利的结果，谢谢大家。 主持人：感谢马总，其实套用蒙牛集团牛跟生先生说过一句话：两个开发商不是竞争对手，应该是竞争队友，只有在竞争当中共同的发展，才能促进这个区域的发展。买房子是老百姓心中的大事，谈到装修、装饰也是必不可少的，今天我们有幸请到北京消费者协会副会长张明先生，请张先生讲一下家居产业和消费者搭建一个平台。
我这样想，家居文化的根本是什么，家居文化的根本就是以人为本，对消费者而言就是以消费者为本，就是这么一个诚信的文化。 我想结合北京市现在发展的形势谈谈自己的感想，我们北京市经济社会发展的速度是很快的。现在已经达到了一个新的阶段，这个阶段从三个方面表现出来的，哪些呢？一个方面是转变经济增长方式和结构调整的速度的加快；第二个是推进城市建设和宜居城市的步伐的加快：第三是建设首都的首善之区的步伐在加快。我想用三个加快表现我们现在当前经济发展的新的里程。 在这种经济形势下，我们的消费观点，消费意识，消费行为都受到了巨大的影响，今天我们谈到朝青板块的家居文化，也就是说受到我们现阶段经济发展的影响而衍生出来的，比如说，我们说转变经济增长方式，大家都知道，国美是搞家电的，国美搞家电然后搞房地产，仅仅房地产不够，还要做家居的文化，这就是转变经济增长方式。那么他这项活动，朝青板块家居文化的开拓，或者说这种发展也对我们推进城镇建设和建设一级化城市的这么一个主题，可以说十分贴切的。 大家知道，我们北京市政府定位的发展是什么，北京是国家的首都，文化名城，宜居城市，讲这个谈到的宜居城市，这个和我们的家居文化也是紧密相连的，在这个问题上，家居文化和消费者又是什么样的关系呢？我们说我们的消费者从单纯的居住的一种基本条件的满足还不够，要上升到一个宜居的城市的程度上来，不仅仅包括房屋的质量，房屋是不是给我就可以了，还包括环境，是不是有污染、包括节能、环保、生活、购物、娱乐、学习的方便，文化等需求，我想宜居城市包含的内容很多，其中很重要的一个内容就是我们的家居文化。 我说今天国美启动我们京东家具文化节这个意义是很深刻的，对于我们北京推进城市化建设，加快宜居城市的建设，具有十分重要的意义。 刚才我听了张秘书长的讲话，也很受启发，我在想我们家居的产业里面有很多很多的产品的品牌。我们家居文化这些品牌需要什么样的品牌呢？最重要的还是一个诚信的品牌。诚信的品牌充实到我们家居文化中来，它是金质般的含量，我们知道“3.15”欧典地板暴光了之后，我非常的惋惜，欧典地板的质量可以说很好，北京市消费者协会在02、05年次做过检测，两次检测都是相当好的，质量没有毛病，中央电视台报告他的时候有一个镜头，16张扑克牌插在地板缝里面说他的质量不好，这不是地板本身的问题，是装修的问题，它错在哪里？他措在给消费者一个虚假的信息，就是在德国那三个虚假的，就是他的娘家人，他的研发基地，他的总部，构成一个虚假的东西传递给消费者，这个品牌本来是很高质量的品牌，结果弄一个虚假的东西，不是虚假的问题，而是对德国信息的虚假的散布，可以说对消费者的伤害确实是存在的，这个诚信的品牌必须要的，不是这样欧典地板绝对是好品牌，所以所有的厂家不要因小失大，作一个诚信、诚实的消费者，所以我想宜居的品牌中，要求厂家的诚信，传承中国的诚信的美德，这是我想说的第一个内容。 第二个，家居文化不仅仅是商品和服务，还有家居环境中所有的经营者和消费者之间的关系，还有我们业主之间的关系，这是十分重要的。您听了产品再好，如果和消费者老闹纠纷，这个家居问题它不和谐，它不是一个传承我们中国美德的文化。我想这个一定要把握好经营者和消费者之间的关系。 自从政府提出构建和谐社会以后，我就想，构建和谐社会的一个重要的内容是构建和谐的消费环境，而构建和谐的消费环境就是两个主体要和谐，经营者和消费者，首先是经营者的诚信服务，我不反对有一些比较刁蛮的消费者个人，但是他不能代表消费者这个整体。所以构建和谐消费的环境首先要求经营者的诚信服务。我想这个和谐消费环境的构成和我们家居文化的建设也是相辅相成的。 这个题目出的很大，我想的也不全，但是我想国美这个公司它有魄力在京东开展家居文化，引领我们家居行业的进一步发展，确实对社会做出了自己的努力。我也想消费者协会从哪个角度配合你们多做做工作，总之是为构建和谐社会，加快我们首都的宜居化城市建设做出共同的努力。 主持人：感谢张会长，相信今天到场的所有品牌都是诚信品牌，一万九千平米的国美家居生活馆是一个大的产业，也是国美第一商街最大的家居产业，下面我介绍一下国美第一商街的情况，大家请看幻灯片。 主持人：我不知道在座的各位看完这段短片有什么感觉，我每次看完都是心潮澎湃，我想这是开发商和在座的各位商家共同努力的一个美好的画片，下面我做一个简短的介绍，这是北京的六大商业中心。我希望大家关注一下几组数字，朝阳区的现状70%的涉外机构，50%的星级酒店，世界500抢企业共有160家，其中120家落户于CBD，跨国公司是457家，60%以上的外国商社。未来的展望有国贸三期，还有CCTV和BTV的东迁。这个是朝青板块东部，两个大的黄色的箭头是横跨了北京的动四环，连接了华贸商圈和CBD商圈，其实这个区域集中的就是我们未来国美要打造的国美商圈。 朝阳北路、姚家园路现已全县贯通，为迎接第十一届世界青年锦标赛的照片，姚家园路已建设成为美丽的迎宾大道！相信去过国美第一城现场的人会深有感触。这是周边的楼盘开发的总量的汇总，预计未来两三年有有500万的住宅开发量，这个图我觉得周边大概属于中高档的楼盘汇集在这里，未来他们的消费要集中在国美第一商街的10万平米的商业里面，这个图看的比较清楚一些，燕莎商圈和CBD商圈现有的区域就是未来居住的其中区，国美第一商街正在其中的地段，这是交通的演示国美第一商街主要在东四环、东五环之间，青年路改造已经全部完工的，有效的连接了朝阳北路、姚家园。这是我们前几天抓拍的几张改造完的青年路，这个路现在是非常非常宽，以前去过现场的人知道很窄，而且凹凸不平，我是做一个对比，主要是突出青年路的交通指示牌和门口的对比，这应该是进小区里的一条路。截止到现在国美第一城一期二期都已经入驻了，这是我们抓拍的园区内的照片，现在介绍一下开发商的情况，开发商是北京鹏润房地产开发有限公司，规划设计是王董国际有限公司，景观设计美国的ACAL公司，这是他的简单的介绍，占地面积24万平方米，一共6000多套房屋，现在陆续的入驻了，三条主干道以及我们的幼儿园，这是国美第一商街和国美第一城目前为止或的一些奖项，当然了，还会有不断的奖项填充进来，这个鸟瞰图标出了我们住宅的位置，一期是1580户，今年的5月31日入驻，二期住宅1636户，6月30日入主，三期1348户，10月31日入驻，还有四期，也就是截止今年年底5000多户全部入主。 主要的辐射区域为国美第一商街有一个主要的辐射区，东至东五环，南至京通快速路，西至东四环路，北至姚家园路，看下面的一个图式，从这里我们可以看到国美第一商街10万平米的功能定位，有2.8万平米的社区广场，1.7万平米的社区中心，还有我们今天重点推荐的家居生活馆是1.9万平米，还有我们国美餐饮街3万平米。 我们介绍一下我们国美家居生活馆，根据我们的不完全调查，朝青板块应该是31亿的家居建材的大市场，未来500万平米的住宅开发量，对这块的需求还是非常大的，它应该集家具、装修、建材、五金等等为一体的集中的国美家居生活馆，在朝青板块是唯一的一家。
(首届京东家居文化节启动仪式) 主持人：今天的主题是首届京东家居文化节，这个节日在我们朝青板块也是首次，我们希望通过各位的共同帮助下，把国美家居文化生活馆打造成真正的家居生活馆，再次感谢各位的光临，本次活动到此结束，谢谢大家！ 转载新浪房产
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