3月9日，一场别开生面的商业地产推介会在长城饭店3号宴会厅隆重举行，这就是国美第一城举办的系列活动之一——首届京东美食街发展前景研讨会暨国美第一商街美食街推介会。近百家京城餐饮企业、北京市政府领导、市餐饮协会、朝阳区商业联合会等都汇聚一堂，共同探讨京东餐饮街的发展现状和前景。

国美第一商街美食街推介会隆重举办

国美第一商街美食街正式揭幕

▲ 重要嘉宾：

明天地产发展总监 陈云峰
　　北京市商务局流通规划处处长 张志刚
　　北京市饮食行业协会秘书长 何之绂
　　朝阳区商业联合会会长　李贵保

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▲ 以下为“国美第一商街美食街推介会”的现场实况报道：

【主持人】各位领导、各位来宾，下午好，首届京东美食街发展前景研讨会暨国美第一城餐饮美食街推介会以及美食推介会现在开始，我是国美地产的董莲，很荣幸主持这个活动，在此对各位得到来表示热烈的欢迎。

【主持人】首先先来介绍一下今天到场的嘉宾，他们是北京市商务局流通规划建设处张志刚先生，北京饮食行业协会何之绂秘书长，朝阳区商业联合会李贵保会长，东城、西城、宣武、石景山等十几家区县饮食协会秘书长也亲临现场，北明天房地产开发有限公司发展公司陈云峰总监，国美第一商业街娄红生经理，还有各商家代表，在此一并表示对大家的欢迎。我们知道北京的餐饮业发展历史悠久，博大精深，目前形成几大特色的餐饮街，比如方庄餐饮街、鬼街等等，国美第一城荣获2005年北京住宅销售冠军后，2006年明天地产将推出10万平米的商街，现已启动招商工作，现在重点推出3万平米的国美商业街，现在有请明天地产发展总监陈云峰致辞。

【陈云峰】尊敬的北京市商务局，各区餐饮协会，朝阳区工商联的各位领导，北京餐饮的商家以及即将合作的其他品牌商家，媒体朋友们，首先我代表明天房地产、鹏润房地产，对大家在百忙之中光临首届京东美食街发展前景研讨会暨国美第一城餐饮美食街推介会，表示热烈的欢迎和衷心的感谢！

【陈云峰】过去2005年是明天房地产大丰收的一年，也是品牌起步的一年，在2005年1月1日到12月31日，国美第一城销售住宅5800套，销售额达到33.6亿元，一举得到北京房地产的销售冠军，我们位于立水桥的明天第一城，在10月22日一期开盘，11月26日二期开盘，2006年1月16日三期开盘，已经销售2830套，保持了北京市房地产的销售记录再次打破。在今天上午，中国消费者协会举办的2005年度房地产诚信人物颁奖大会上，我们明天房地产董事长也被评选为十大诚信人物。我们正在树立着自己的品牌，为北京老百姓所认可。如果2005年是鹏瑞房地产和明天房地产的住宅年，那么2006年将是明天地产的商业地产年，我们今天向大家推介的国美商街面积达到10万平米，位于立水桥的明天第一城，也叫明天商业中心，也定位为北京东区的商业中区，我们今年有19万平米的商业体量。今天特别高兴得是请到市商业局、餐饮协会和各区的餐饮协会，以及北京大部分近百家著名餐饮企业，包括建设银行即将签约的品牌商家，大家聚集一堂，共同探讨京东美食街的发展前景。在今天我们启动了招商大幕，合力打造京东餐饮街，把国美商业街打造成京东区域的大型商业中心。今天许多商家都过来了，为了保证我们以今天为起点，真正能让大品牌进得来，待得住，我们将秉承国美一贯的经营思路，使用四个方法引凤入巢，保证国美商街，特别是京东美食街能够顺利启动。

【陈云峰】第一方面我们用阶梯的价格招商方法，降低品牌商家进入的门槛。我们根据大家的反映，我们将在招商过程中用阶梯式的租金，第一年会比较低，很低，第二年稍微提高一点，第三年提高一点，咱们到了商业成熟的时候，再把租金提到应有的市场水平，实际每一个区位的价格有多少大家也是知道的，所以我们还是推出价格这个杀手锏，让商家能够进得来。另外我们准备注册国美商业投资有限公司来管理整个商业项目，我们向所有品牌商家承诺，不是说把商铺卖出去了，包括租出去就不管了，我们还要把整个国美第一商街当成我们国美的大型商场，来统一的经营，留下一个单独的管理机构，包括预留几千万的广告推广费，像国美电器卖场一样，每期有大型推广活动，把这里的人气真正提起来。统一经营、统一招商、统一管理。

【陈云峰】第三点，国美第一城住宅销售去年实际接近34个亿，我们备案36个亿，实际投资租金已经完全回收，经过董事会慎重研究，我们研究了很多项目的兴衰，所以我们决定这个项目以租赁为主，开发商持有，但是我们这种租赁的期限基本限定在十年之内，等到项目十年后，我们再探讨它应该卖多少钱，再回收资金，可以说这点也和国美重视资金的回流应该是相悖的，也可以说是董事会的几位老板费了很大心力。如果开发商不拿出精力来，如果简单用一卖了之的办法，就不会成为我们项目中的将来最火爆的餐饮街。

【陈云峰】第四点，产品设计上实现了预先设计。像接近300米的餐饮街，我们都预留烟道，而且请朝阳区的环保局、工商局，餐饮审批的科长，都去现场看了，哪里能做餐饮，哪里不能做餐饮，包括上下的电梯、滚梯、隔油池、上下水，我们全部在设计中给予了预留，可以说也是为打造大型的餐饮街，在硬件上做了努力。

【陈云峰】经过以上四个步骤，我们觉得基本具备了打造一条北京著名的餐饮街的条件。而且我们也启动了一个比较大力度的招商措施，我们的文件正在草拟当中，很快会在我们项目的网站、客户通讯上会推出来。我们国美第一城现在有5800个业主，一家两口人，我们发展业主给我们介绍品牌专家，我们招商是规模越大越好，品牌越大越好，所以我们承诺，给所有介绍像大家这些品牌商家入驻的，给予我们业务员一样的佣金，佣金大概一年十万二十万的样子，来酬谢介绍人，国美一贯的风格是不做则已，要做就做最好。

【陈云峰】各位领导、各位朋友，朝青板块是2005年、2006年房地产开发速度最快、最火热的区域，也是北京新兴最大的富人区。我们下决心在三月份启动商业街的招商大幕，特别希望在座的各位领导，包括各位品牌商家能够下定决心进驻国美第一商街，合力打造我们东部的商业中心。本身国美就是一个商业的品牌，现在开始形成一个综合性的品牌，我们相信，通过我们的努力，通过政府有关部门的支持，通过各位品牌商家朋友的支持，国美第一商街一定会越办越好，一定会成功，谢谢大家。