【主持人】感谢陈总非常真挚的发言，我想这种实在的招商政策对在座商家来说非常有诱惑力的，今天我介绍一下在座的企业名称，他们是九头鹰酒家，肯德基、麦当劳、御香苑、吉祥鸟、美国加州牛肉面、城隍庙小吃、千味久品、避风塘、月汤玉祥、老家肉饼、金朗园茶餐厅、天外天烤鸭店、香鱼坊、海底劳火锅、小肥羊火锅、北京创新高肥羊火锅、隆福寺餐饮、全聚德、白塔寺能人居、物美、建行、兰欣公司、华美加剧，九头鸟、明人茶艺馆、拐弯抹角、辣子印度餐厅、老北京炸酱面等等，很多啊，下面我们就有请北京市商务局流通规划处的张志刚处长来为我们讲讲北京东部的整体发展情况以及政府的相关规划，有请！

【张志刚】大家好，本来我们处长或者局长应该来，临时有时，就由我代替了，首先我代表北京商务局祝贺首届京东美食街发展前景研讨会暨国美第一城餐饮美食街推介会的召开。近年来北京市商业主管部门一直推进商业街这一块的工作，在新指定的北京市商业服务业迎奥运行动计划中，把商业街，特别是特色商业街的发展作为重要的工作，同时制订相应的扶持政策，希望通过这些措施不断的完善北京城市和商业的功能。未来十几年，北京市商业布局的重心将逐步东移，国美餐饮美食街恰恰适应了这个趋势，我希望通过大家的强强联手，打造出一条能展现出北京新形象、新水平的商业街，并能成为北京众多商业街的新亮点。谢谢！

【主持人】感谢张处长简短的发言，俗语说民以食为天，这也是众多商家考虑的项目之一。下面请北京市饮食行业协会何之绂秘书长发言。

北京市饮食行业协会秘书长 何之绂

【何之绂】各位尊敬的来宾，下午好！首先我先向今天与会的女士们祝贺三八节好，晚一天！因为我们公司是明天公司，我们明天公司给我们今天提供了一个机会，我代表北京市饮食业行业协会在这表个态。因为我们协会是作为一个行业的组织，也是北京最大的餐饮业的行业组织，我们的活动、我们的工作和我们的准则就是为我们的会员、我们的企业服务，今天就是体现服务的一次活动，可是这次活动是陈总为我们提供的机会，在此我也对陈总表示感谢！

【何之绂】我想简单的介绍一下咱们北京餐饮业的发展情况，因为大家都是餐饮业内人士，可能说的有些老生常谈，但是还要再说一下，因为北京的餐饮情况最近十几年发展势头非常迅猛，这大家都有亲身的体会，每年以15%到13%的增长点来增长，现在北京市已经有4万多家餐饮的法人单位、7万家门店，看来这个数字不消，但是还是不够，所以在去年，市政府提出迎奥运三年行动计划中就强调了我们北京餐饮业要做好各项准备工作，在奥运会期间，恐怕我们是一个重要的窗口行业。其中的任务之一就是要打造几条美食街，今天我们国美第一城这个美食街就向在座的各位进行介绍了，因为在京东这个地点，从我们北京市餐饮布局来讲，朝阳区是我们北京市最大的一个商业区，它汇集了全世界几百家的大型公司的总部，大家对CBD很熟悉，但是在CBD的东边现在正在开发，还是一个空白点，也是一个热点，这次国美为我们提供了一个非常好的机会。国美的牌子大家都知道，电器最熟悉，我们陈总是天才的企业家，他可以用国美运作的形式拿到房地产上来，我们交流过几次，他的思路非常好，所以在座的各位请利用这个机会，大家第一次接触，回去后你们仔细的研究，看看这个位置怎么样，自己如何发展。因为我们接触了很多老板，也给我们行业协会提出意见和要求，说你们能不能给我们介绍一些好的地方啊，这样我们今天就用这个机会给大家介绍一个有发展前景的很好的位置。而且在以后的工作中我们将要按照大家的要求和期望寻找大家需要的地域。

【何之绂】今天的这个会应该开成活泼的会，我们应该互动起来，也希望在后面的会议中，大家有什么希望和问题也在现场提出来，我们现场回答，有一些疑问就可以解决了。最后我预祝我们这个项目获得巨大的成功，让我们携手共同打造北京的饮食文化，谢谢各位！

【主持人】非常感谢秘书长的支持和肯定，相信有了餐饮行业协会的支持，国美餐饮街打造成京东最具影响力、辐射面最广的美食街应该问题不大。下面有请娄红生经理为我们详细介绍一下国美第一商街商业规划布局以及整体的销售思路，有请。

国美第一商街商业部经理 娄红生

【娄红生】感谢各位领导的支持，也对各位品牌商家的到来表示感谢！很多也是老朋友了，很多也是新朋友。下面我介绍一下国美第一城的项目，同时向大家重点推介一下我们的餐饮街。

【娄红生】我的介绍分三大部分，第一是大环境的商业大街，第二是朝青板块的商业介绍以及现状的分析，第三是国美商街的特点和餐饮街的推介。这个图是我们目前北京市六大商圈和三大商街圈的示意图。目前北京市商业街的租金价格我们做了统计，在前门、王府井非常高，一般在三十到八十人民币，另外市集的租金我们也做了调研。比如我们的三里屯、潘家园的文化市场，大的环境看完之后，我们来看一下朝阳区，朝阳区目前的现状汇集了70%的涉外机构，50%的星级酒店在朝阳区，同时进驻北京商业500强企业有60家，其中80%在朝阳区，60%的外国商社，167家新闻机构，以及3千多家外国公司全部聚集在朝阳区，我也认为朝阳区是北京市发展最快的区域，也是前景最好的区域。国美商业街投资十一亿美元，另外中国传媒两大支柱，CCTV、BTV要东迁到朝阳区，同时CBD区域内的道路、地铁、教育配套等公共设施也投入了120亿人民币。现在闭上眼睛想一下，如果CBD区域以国贸为中心，它向西发展的可能性几乎没有了，朝阳街上寸土寸金，向南发展的区间也很小，向北发展的已经相当不错了，到三元桥，写字楼价格也都很高，只有东面有非常好的发展区位。我们朝青板块正好是CBD将要发展的区域当中。我们这里面也做了目前大的商圈示意图，包括燕莎商圈、金融街、CBD，我们要通过我们自己打造来形成国美的一个商圈。

【娄红生】北京青年路和朝阳北路交汇，实际是CBD、华贸商圈、燕莎商圈等多商圈教会的地方，同时也成为2005年投资和商业地产发展最快、最迅速的地段，从青年路，青年路是南北走向，和这条朝阳路、朝阳北路、姚家园路，形成文字形的穿插，这个区域中，四条路，三条东西、一条南北，几乎把这个区域的商业带动了周边。另外CBD东扩也成为定局，朝阳北路也全线贯通，这些品牌商家也有很多人去了我们售楼处，可能你们去了后会抱怨我们路为什么这么差，很抱歉，目前正在修建，估计在五一就会贯通。上述几条交通大动脉的改造完成，将彻底改变朝青板块的交通拥堵问题。区域内有10万平米，周边住宅项目完成后，将回答道100万人口左右。包括罗马嘉园、星河湾等，周边不下20个项目，我们也经常和房地产圈内的同事，朝阳板块是个奇怪的商圈，也是非常奇怪的住宅消化市场，为什么这么说呢？在这个区域中，价钱最便宜，比如我们一期卖到四千多，最贵像星河湾卖到一万八，我们毛坯房，星河湾是精装，同样在这个区域中，相同价位拉的很大，同时产品呈现多样化，在北京市，尤其是2005年是绝无仅有，所以商业需求也很大。我们做了一个统计，包括我们在内，包括即将开盘和已经开盘的项目，人口面积应该超过100万，建设开发规模应该超过370万。我们这个区域在CBD核心居住区，百万人口的消费热点，目前CBD东扩区域，随着人口入住，周边配套会逐渐成熟，在未来有100万人口入住，将会有非常大的商业需求。

【娄红生】这是我们周边的区位图，燕莎商圈、CBD区域都很明确的标出来了，我们在王字的上半部，在4.5环区域内，这是我们改造的青年路，这实际是从去年年底开始的，目前已经进入了施工高峰期，周边平房拆迁密度也比较大，政府也加大了拆迁力度，随着天气逐渐变暖，施工速度会加快，我们希望尽快把这路改好。

【娄红生】下面我再介绍一下国美第一城这个项目，开发商是北京鹏瑞房地产开发公司，设计是王总，另外国贸三期也都是王总设计的，如果有兴趣到国美第一城看一下住宅就可以感觉到，绝对不像四五千的住宅，可以深切感受到是个品质很高的住宅，尤其我们请的物业公司，是第一太平戴维斯，当时请他们的时候，他们工作人员给我们说，他们没有接过一万元一平米的公司，不能给我们做，后来我们找了高层领导，最后达成了意向，他们最后同意了做我们的业务顾问，同时我们请的美国ESA做园林设计，我们建筑形式是高层板楼，总户数6千户，我们最早一批入住是今年5月底，离现在有两个月时间，最晚入住到2006年年底。周边朝阳北路、青年路、六里屯路，配套设施是学校、幼儿园、体育馆。这是我们荣获的荣誉，实际是我们得的荣誉的其中一部分，还有很多，大家到售楼处可以看到我们得了很多奖状。同时我们得了2005年的销售冠军。